ИСТИНА

Для агроландшафтов Центральной черноземной зоны России определены медианные значения удельных показателей кадастровой стоимости черноземов. Наиболее низкое значение соответствует южным черноземам – 5,7 руб./м2, медианна обыкновенных черноземов равна 7,5 руб./м2, черноземов типичных и черноземов выщелоченных – 18,9 руб./м2, отмечена тенденция к увеличению медианного значения удельных показателей кадастровой стоимости черноземов оподзоленных (20,9 руб./м2). Дифференциация удельных показателей обусловлена свойствами почв, влиянием негативных признаков и разницей агроклиматических потенциалов. Увеличение агроклиматического потенциала (возрастание суммы активных температур больше десяти градусов, возрастание коэффициента увлажнения) приводит к увеличению кадастровой стоимости. Так удельные показатели кадастровой стоимости одинаковых подтипов черноземов без негативных признаков возрастают при увеличении агроклиматического потенциала. А наиболее низкие медианные значения отмечены для южных черноземов, которые соответствуют пятой агроклиматической подзоне Воронежской области с наименьшим значением агроклиматического потенциала для исследуемой зоны (6,7). Отмечено, что влияние таких негативных факторов как осолонцевание и степень смытости значительно снижают кадастровую стоимость черноземов агроландшафтов. При осолонцевании снижение превышает 98%. Кадастровая стоимость слабо смытых почв уменьшается на 6-58%, а сильно смытых на 93-98%. Значительное увеличение степени смытости (а также уклона рельефа местности) сокращает нормативную урожайность сельскохозяйственных культур на агроландшафтах и удельные показателей кадастровой стоимости.