Аннотация:Американская модель считается самой эффективной моделью ипотечного кредитования в мире до ипотечного кризиса в 2007 г, эта модель использует рынок капитала для рефинансирования, это двигает рынок недвижимость быстро вперёд, в этой модели применяется финансовый дериват, у которых есть потенциальный риск. Именно из-за этих дериватов много финансовых институтов понесло большие потери. А у немецкой модели нет таких рисков, она избегает ипотечного кризиса. Поэтому сравнительный анализ различий между немецкой и американской моделями актуален для развитиия ипотечного кредитования в России и Китае .