Аннотация:Квалификационная работа студентки Арзуманян Д.А. написана на актуальную и сложную тему. Безусловным достоинством работы является избранная студенткой тема, по которой нет наработанного научного материала.
В работе имеется введение, две главы, шесть параграфов, заключение, библиография, список использованных нормативных правовых актов, перечень материалов судебной практики. Во введении обозначены актуальность темы исследования и его новизна, определены цели исследования, которые магистрантом достигнуты при написании работы и закреплены в заключении.
Глава 1 посвящена теоретическим основам нотариального удостоверения сделок с земельными участками и истории правового регулирования. Безусловным плюсом работы является упорядочение видов сделок с земельными участками и связанными с ними объектами недвижимости, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению в период с 1917 гг. до конца 80-х гг. ХХ столетия, выделены следующие договоры: договор о праве застройки (1922-1948 гг.), договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (1948-1988 гг.), договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство многоквартирных домов (1959-1996 гг.), договор об отчуждении жилого дома (части дома) в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков (1964-1994 гг.).
Необходимо особо отметить, что до сегодняшнего дня научный интерес к данного рода правовым проблемам никто не проявлял, несмотря на заслуживающую уважения позицию магистранта вернуть общеобязательную нотариальную форму удостоверения сделок с недвижимостью в современное правовое регулирование.
Во второй главе работы рассмотрен современный период нотариального правового регулирования сделок с земельными участками и иными объектами недвижимости. Современный период магистрантом разделен на два больших временных отрезка: до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и после вступления в силу указанного закона. Можно и не согласиться с предложенным делением, а говорить об изменениях в другие законодательные акты Российской Федерации: как-то в ФЗ "Об ипотеке", в Гражданский кодекса Российской Федерации, однако, невозможно отрицать роль указанного закона в вытеснении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, поэтому кажется справедливым выделение именно этих двух временных отрезков в правовом регулировании нотариального удостоверения сделок с земельными участками и иных объектов недвижимости.
Основной идеей работы является представление доказательств тому, что обязательная нотариальная форма сделок со всем недвижимым имуществом в целом, и с земельными участками, в частности должна быть возвращена в законодательство Российской Федерации, что, полагаю, магистранту удалось доказать. Автор работы высказывает точку зрения о том, что и представление документов на государственную регистрацию ранее возникших прав на земельные участки и иные объекты недвижимости должно быть отдано нотариусам. В работе не раскрыт механизм данной процедуры, однако, сложно не согласиться с тем, что если данную функцию передать нотариату - злоупотреблений в заявленной сфере будет существенно меньше.
