ИСТИНА

В связи с быстрыми темпами развития коттеджного строительства и ростом его влияния на систему расселения в целом возникает необходимость анализа нового типа поселения для определения факторов и условий его формирования на макро-, мезо- и микро - масштабных уровнях. На макроуровне проведен анализ развития коттеджных поселков вокруг крупнейших городов России. Анализ ситуации на мезоуровне проведен на примере Центрального федерального округа (ЦФО), а также территории Московской области, где раньше чем в других регионах страны рынок жилья стал более разнообразным по ценам и типам загородного жилья ввиду своего столичного положения. Поэтому Московская область представляет интерес для анализа структурных и функциональных особенностей данного типа поселений, а также прогнозирования развития сети коттеджных поселков вокруг других крупных городах России. На микроуровне рассматривается территория ближнего Подмосковья с локальным анализом размещения коттеджных поселков. На основе полимасштабного подхода разработана концепция проектирования коттеджных поселков с применением инновационных «зеленых технологий» и инструментов ландшафтно-экологического планирования в процессе формирования загородной застройки. Используемый подход позволяет исследовать структуру и генезис нового типа поселений, а так же прогнозировать тенденции их развития. Объект исследования – коттеджные поселки, формирующиеся в процессе субурбанизации крупных городов России. Предметом исследования является территориальная структура коттеджных поселков в регионах России. Цель исследования – выявить роль географических факторов формирования сети коттеджных поселков в России на разных масштабных (территориальных) уровнях. Для реализации поставленной цели решались следующие задачи: 1. Определение и сравнительная характеристика коттеджных поселков как нового селитебного типа поселений в системе расселения России; 2. Выявление пространственной структуры и функциональных особенностей сети коттеджных поселений вокруг крупных городов России; 3. Анализ влияния ландшафтно-экологических и социально-экономических факторов на формирование коттеджной застройки на разных территориальных уров-нях; 4. Разработка концепции ландшафтно-экологического проектирования коттеджной застройки на основе современных технологий «зеленого строительства».