Аннотация:В статье отмечена проблема обоснования автономного, самостоятельного характера института долевого строительства коммерческих объектов недвижимости на основе его характерных признаков и элементов, формирующих понятие рассматриваемого института и отличия его от смежных правовых институтов. Обобщены выводы об отличиях института долевого участия в строительстве коммерческой недвижимости от смежных институтов. Представлено понятие российского правового института долевого коммерческого строительства как комплекса взаимосвязанных основных элементов, содержание которых формируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и других законов, соглашений участников долевого строительства, регулирующих решение коммерческих задач долевого строительства по условиям договоров долевого участия, и дополнительных элементов, образуемых нормами различных непоименованных предпринимательских договоров в рамках наиболее подходящей организационно-правовой формы.